Задать вопрос
Одним из наиболее актуальных вопросов последних нескольких лет является оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Кадастровая стоимость лежит в основе определения земельного налога, арендной платы за земельный участок, выкупной стоимости земельного участка, налога на недвижимость для физических и юридических лиц. Между тем, как показывает практика, кадастровая стоимость объекта зачастую не соответствует его рыночной стоимости, что приводит к завышению или, напротив, к занижению платежей. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
  • недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  • установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости определен в рамках Федерального закона от 29 июля 1998 г. N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (далее Закон). Так, в соответствии со ст.24.18 Закона, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Таким образом, существует два способа оспаривания кадастровой стоимости:
  • в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • в судебном порядке.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
  • кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.
Несмотря на внешнюю проработанность, вопрос оспаривания кадастровой стоимости имеет множество проблемных мест, связанных с нормативно-правовой базой. Кроме того, при оспаривании кадастровой стоимости необходимо учитывать практику, сложившуюся в регионе расположения объекта. Поэтому в целях исключения ошибок при решении данного вопроса мы рекомендуем обратиться к специалистам.

Оспаривание кадастровой стоимости является одним из приоритетных направлений нашей компании. Наши специалисты бесплатно произведут предварительные расчеты по определению рыночной стоимости объекта и определят экономическую целесообразность процесса оспаривания кадастровой стоимости. В случае необходимости мы готовы оказать юридические услуги по сопровождению процедуры оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а так же ответить на все интересующие Вас вопросы.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку